הִלְכוֹת מְכִירָה פֵּרֶק ח

א הַמּוֹכֵר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ בְּאֶלֶף זוּז, וְנָתַן לוֹ מִקְצַת הַדָּמִים, וְהָיָה יוֹצֶא וְנִכְנָס וְתוֹבֵעַ שְׁאָר הַדָּמִים--אַפִלּוּ לֹא נִשְׁאָר לוֹ אֵלָא זוּז אֶחָד--לֹא קָנָה הַלּוֹקֵחַ אֶת כֻּלָּהּ, אַף עַל פִּי שֶׁכָּתַב אֶת הַשְּׁטָר אוֹ שֶׁהִחְזִיק.

ב חָזַר בּוֹ הַלּוֹקֵחַ, יַד מוֹכֵר עַל הָעֶלְיוֹנָה: רָצָה--אוֹמֵר לוֹ הֵא לָךְ מָעוֹתֶיךָ, אוֹ קְנֵה מִן הַקַּרְקָע כְּנֶגֶד הַמָּעוֹת שֶׁנָּתַתָּ; וְנוֹתֵן לוֹ מִן הַזִּבּוֹרִית שֶׁבָּהּ. וְאִם חָזַר הַמּוֹכֵר, יַד הַלּוֹקֵחַ עַל הָעֶלְיוֹנָה: רָצָה--אוֹמֵר לוֹ תֶּן לִי מָעוֹתַי, אוֹ תֶּן לִי קַרְקָע כְּנֶגֶד מָעוֹתַי; וְנוֹטֵל מִן הַיָּפֶה שֶׁבָּהּ. וְאִם לֹא הָיָה יוֹצֶא וְנִכְנָס וְתוֹבֵעַ--קָנָה לוֹקֵחַ אֶת כֻּלָּהּ, וְאֵין אֶחָד מֵהֶן יָכוֹל לַחְזֹר בּוֹ; וּשְׁאָר הַדָּמִים עָלָיו כִּשְׁאָר הַחוֹבוֹת.

ג מָכַר שָׂדֵהוּ מִפְּנֵי רָעָתָהּ--אַף עַל פִּי שְׁהוּא נִכְנָס וְיוֹצֶא וְתוֹבֵעַ שְׁאָר הַדָּמִים, קָנָה הַכֹּל; וְאֵין הַלּוֹקֵחַ יָכוֹל לַחְזֹר בּוֹ, שֶׁזֶּה שֶׁתּוֹבֵעַ וְרוֹדֵף, לֹא מִפְּנֵי שֶׁעֲדַיִן לֹא גָמַר וְהִקְנָה, אֵלָא כְּדֵי שֶׁלֹּא יַחְזֹר בּוֹ הַלּוֹקֵחַ.

ד וְכֵן הַדִּין בַּמּוֹכֵר מִטַּלְטְלִין--אַף עַל פִּי שֶׁמָּשַׁךְ הַלּוֹקֵחַ הַפֵּרוֹת וְהוֹצִיאָן לִרְשׁוּתוֹ, וְהַמּוֹכֵר נִכְנָס וְיוֹצֶא עַל שְׁאָר הַדָּמִים--לֹא קָנָה; וְיַד הַחוֹזֵר בּוֹ עַל הַתַּחְתּוֹנָה, כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ: אֵלָא אִם כֵּן מָכַר מִפְּנֵי רָעַת מִמְכָּרוֹ, הֲרֵי זֶה קָנָה הַכֹּל.

ה לָקַח שׁוֹוֶה מֵאָה בְּמָאתַיִם, וְהָיָה הַמּוֹכֵר יוֹצֶא וְנִכְנָס וְתוֹבֵעַ שְׁאָר הַדָּמִים--הֲרֵי זֶה סְפֵק אִם הוּא כַּמּוֹכֵר שָׂדֵהוּ מִפְּנֵי רָעָתָהּ, וְאֵינוּ תּוֹבֵעַ אֵלָא מִפְּנֵי שֶׁמָּכַר בְּיֹקֶר, אוֹ אֵינוּ כַּמּוֹכֵר שָׂדֵהוּ מִפְּנֵי רָעָתָהּ, וְזֶה שֶׁתּוֹבֵעַ מִפְּנֵי שֶׁעֲדַיִן לֹא גָמַר לְהַקְנוֹתוֹ עַד שֶׁיִּקַּח כָּל הַדָּמִים.  לְפִיכָּךְ הָרוֹצֶה לַחְזֹר בּוֹ מִשְּׁנֵיהֶם, אֵינוּ יָכוֹל לַחְזֹר; וְאִם תָּפַס הַמּוֹכֵר מִמֶּקָּח שֶׁמָּכַר כְּנֶגֶד הַמָּעוֹת שֶׁנִּשְׁאֲרוּ לוֹ, אֵין מוֹצִיאִין מִיָּדוֹ.

ו הַקּוֹנֶה דָּבָר מֵחֲבֵרוֹ, וְנָתַן לוֹ אֶת הַדָּמִים, וְטָעָה בְּמִנְיַן הַמָּעוֹת, וּלְאַחַר זְמָן תְּבָעוֹ הַמּוֹכֵר וְאָמַר לוֹ מֵאָה שֶׁנָּתַתָּ לִי אֵינָם אֵלָא תִּשְׁעִים--נִקְנָה הַמֶּקָּח וּמַחְזִיר לוֹ הָעֲשָׂרָה, אַפִלּוּ אַחַר כַּמָּה שָׁנִים: בֵּין בְּקַרְקָע בֵּין בְּמִטַּלְטְלִין.

ז הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ כְּשֶׁאֶמְכֹּר שָׂדֶה זוֹ, הֲרֵי הִיא מְכוּרָה לָךְ מֵעַכְשָׁו בְּמֵאָה זוּז, וְקָנָה מִיָּדוֹ עַל כָּךְ, וּלְאַחַר זְמָן מְכָרָהּ לְאַחֵר בְּמֵאָה--קָנָה הָרִאשׁוֹן. מְכָרָהּ בְּיוֹתֵר עַל מָנֶה--קָנָה הָאַחֲרוֹן, שֶׁלֹּא אָמַר לוֹ אֵלָא כְּשֶׁאֶמְכֹּר שֶׁיִּהְיֶה מוֹכֵר מִדַּעְתּוֹ תְּחִלָּה, וְזֶה לֹא הָיָה רוֹצֶה לִמְכֹּר וְלֹא מָכַר אֵלָא מִפְּנֵי הַתּוֹסֶפֶת שֶׁהוֹסִיף זֶה עַל שׁוֹוֶה; וְנִמְצָא כְּמִי שֶׁנֶּאֱנַס וּמָכַר.

ח אָמַר לוֹ כְּשֶׁאֶמְכְּרֶנָּה, הֲרֵי הִיא קְנוּיָה לָךְ מֵעַכְשָׁו בְּמַה שֶׁיָּשׁוּמוּ אוֹתָהּ בֵּית דִּין שְׁלוֹשָׁה--אַפִלּוּ עַל פִּי שְׁנַיִם מִן הַשְּׁלוֹשָׁה; אָמַר לוֹ כְּמוֹ שֶׁאוֹמְרִים שְׁלוֹשָׁה, עַד שֶׁיֹּאמְרוּ הַשְּׁלוֹשָׁה. וְכֵן אִם אָמַר לוֹ כְּמוֹ שֶׁיָּשׁוּמוּ בֵּית דִּין אַרְבָּעָה--עַד שֶׁיָּשׁוּמוּ הָאַרְבָּעָה כֻּלָּן וְיַסְכִּימוּ, וְיִמְכֹּר לְאַחֵר כְּמַה שֶׁהִסְכִּימוּ; וְאַחַר כָּךְ יִקְנֶה הָרִאשׁוֹן. שָׁמוּ אוֹתָהּ שְׁלוֹשָׁה אוֹ אַרְבָּעָה, וְאָמַר הַמּוֹכֵר עַד שֶׁיָּבוֹאוּ שְׁלוֹשָׁה אֲחֵרִים אוֹ אַרְבָּעָה וְיָשׁוּמוּ--אֵין שׁוֹמְעִין לוֹ, שֶׁהֲרֵי קָנוּ מִיָּדוֹ תְּחִלָּה שֶׁמָּכַר מֵעַכְשָׁו